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(作者:蒋公子,本文转载自微信公众号《杭州房地产市场动态》,凤凰房地产已获授权)

如果你想问这些年来最有价值的票是什么,答案必须是“房间票”。

房票的价值现在“稀缺”。

从2017年3月3日开始,住房和房屋管理局发布了一份“通知”,规定在杭州拥有当地户籍的家庭最多只能购买两个住宅单位。

换句话说,一个家庭只有两个人。如果你是单身,你必须减半。

至于国外账户,有更多的限制。

第二个是“有价值的”。

杭州的房地产市场严格执行价格限制。与二手房相比,许多新房子有明显的价格优势。

去年4月,新的彩票购房政策实施后,这种差价被完全提上了议事日程,演变成了全国性的拉锯战。

这时,有了一张房票,就可以以相对较低的成本参加“追逐利润的游戏”。

在全民狂欢之下,关于门票的故事也层出不穷。

一些人,由于经济实力有限,一旦错过这轮,将会发现在杭州楼市上公交车更加困难。所以尽一切可能获得“通行证”;

也有一些人,看到巨大的利润,会毫不犹豫地使用他们所有的关系去买机票。

第一部分

看着阳台,几十罐肉摆放有序,新杭州本地人肖雪非常高兴。

两年前,如果她的母亲没有果断地向杭州的表妹借了一张房票,她仍然会住在方静租来的房间里。或者在瑶瑶路上。

像大多数杭州新居民一样,斯诺从丽水大学毕业后于2016年年中来到杭州发展。

作为一家外贸公司的职员,他的月收入只有4000多英镑。典型的“月光氏族”,扣除1500元/月的租金(或分摊租金)后,剩下的足以支付日常开支。

至于买房,我从来没有碰过这个想法。

然而,半年后,我的室友在他父母的赞助下,在城东买了一栋新房子。当时,杭州刚刚重新启动了购买限制,外国人仍然可以购买。

那年春节期间,当肖雪和父母聊天说他的室友已经买了一栋房子时,家人讨论说如果他将来留在杭州,他就必须买一栋。便宜还是远都没关系。女孩有套房总是好事。

肖雪的父母是最普通的工人阶级,他们有30万到40万元的积蓄。幸运的是,杭州的房价不像现在这样“残酷”,总房价超过100万元,还有一些选择。

再加上远房亲戚给力,以丁桥的一套新关系,空白89㎡,总价120元普遍购买。

谁知道呢,没有等到开业,而是等到购买限制再次升级。这很好,社保支付不到一年的小雪,完全限制购买。

当时,小雪非常坦率,想在一年后买下它。相反,我妈妈很担心。她想每天招募亲戚。她怎么能买到房间票?

牛已经找到了几个,费用从数万到几十万不等。便宜的不可靠,昂贵的买不起。

幸运的是,我堂兄的父母名下有60%的房票,他们不打算在不久的将来买房子。肖雪的母亲咬紧牙关,又借了40万元。她用表姐父母的房票给肖雪买了一套套房。

成千上万彼此都很熟悉的律师也花了很长时间起草一份协议,在房子交付后将房子的所有权转让给肖雪。

在等待房子交付的一年多时间里,白雪皑皑的一家人一直在省吃俭用,还清外债,同时还在担心万一亲戚食言怎么办。

毕竟,买了房子后,杭州的房价上涨了。去年年中交付时,周边地区的二手房售价为23,400元,上涨了11,000元。

幸运的是,去年底,生产许可证一发放,亲戚们就配合了所有权的转移,随之而来的是改造。

夜深人静时,小雪经常想,如果两年前他没有买房子会发生什么?有机会上车吗?

第二部分

相比之下,杭州当地“拆解第二代王林”的做法更为“极端”。

与王林的第一次会面是在万科杭州陈。对角线上,正在全力建设的北方城市万向市。

两年前,王林用他母亲的老年房票赢得了一套杭州陈108㎡。今天,这是他会见朋友喝茶的私人客厅。

窗外的阳光明媚。我大约有三到五个朋友。我可以做一壶金俊美,切一些水果。然后我可以谈论我的生活。出生于20世纪80年代的王林比同龄人更早进入半退休生活。

而这一切,除了获得多年期货市场的高回报,还得益于本轮市场价格的准确控制。

三年前,20国集团杭州峰会后不久,王林在同学的推荐下,开始建造一套绍兴滨江金蓝苑,一套单价7300元/㎡的洋房。

专攻期货业务的王林对杭州的房地产市场仍不熟悉,尤其是绍兴。在他看来,买房是为了生活。然而,我的同学一再说服我,房价便宜,我手头有多余的钱,所以我买了一个。

只有在支付定金并与销售人员交谈后,我们才知道,2013年金蓝法院首次开庭时,单价将超过9000元人民币和1元人民币。目前,价格已经降低了20%左右,仍然可以出售。

很快,涨潮蔓延到绍兴。当房价回升到最初价格时,王林立即提出。

加起来前后不到2个月,就赚了30万毛。

此后,局势变得难以控制。除了金兰苑之外,在过去的3年里,它先后又买了6栋房子。

2016年底,滨江徐汇万家星开业,王林买了一楼的洋房。

105㎡,总价约320万。这几乎是第一套房子里最贵的一套。“地下室很大,有100多平方英尺。因为这是一片倾斜的土地,光线很好,几乎都很亮。”

那时,王林买房子的想法是为了将来生活。房间越大越好。我不知道,一旦市场下跌,二手房的底部就会暴涨,这是最难卖出的。

当他做出反应并应该借此机会再投资两栋房子时,杭州将被限制购买和升级,一个家庭将被限制再购买两栋房子。

王林被限制购买。

第三部分

当时,王林的搬迁进入了实物分配阶段,全家被分配了4套搬迁房屋。

根据拱墅区的政策,房产证可以在房屋迁回后办理。为了避免缴纳契税,大多数已搬回自己房屋的业主推迟了房产证的发放。

王林刚刚克服了。只要他没有申请房地产证,他的父母就不会有他名下的房间,还会有两张“老年房票”。

2017年下半年,房地产市场的受欢迎程度在我脑海中变得清晰起来,出售各种停车位被占用的房屋的现象并不少见。仅仅依靠这种关系是不够的,但有必要为经济实力而战。

王林很难拿到徐汇运河张越和万科·杭州的“入场券”。

当时,运河张越的新房只卖了14000元,附近的二手房卖了20000元。差价是6000元。杭州的陈更、万科、双城地铁两大优势,刚刚开了一帮相关住户购买。

王林告诉自己,必须抓住这样的机会。

“半夜11点,云和张越的销售部打来电话,我们赶紧刷卡吧。”王林很高兴那天晚上销售办公室里有很多人。选房子和刷卡回家的时候已经是下午3点和4点了。

买了房子后,第二天房地产升值了。这种成就感不亚于投机期货和股票。

去年4月,杭州明确实施“买彩票”的新政策后,王林有了借房券买房的想法。

一般亲戚朋友自然不敢随便借。幸运的是,这两个堂兄弟都来自杭州。他们名下有七八栋房子要拆除。这里没有商品房。他们的房间票很完美。

借了这两张房票,王林摇了80多次。

从北到南,从东到西,几乎所有的热门建筑都被震动了。杰出蓝秀、荣欣蓝田、万科未来城、华夏四季、万科西雅图、创世纪...一些热菜已经摇晃不止一次了。

近200万流动资金存在两张表亲卡中。微信说:有你喜欢的房子,摇下这栋楼。

王林甚至准备提价买一栋改名的房子,但他一再失败。有一套奥林匹克红牌,它改名为90万元。这非常令人兴奋,几乎是存款。

“包括改名费在内,它仍然比板新房子便宜。不幸的是,该机构后来说房子不见了,所以它停止了思考。”

现在,回顾王林2016年至2019年的购买经历:

2016年10月,绍兴滨江金兰苑以7300元的单价购买、投资、出售了自己的房票。

2016年底,滨江之星的一万个家庭中,有320万人购买、入住并拥有了自己的房票。

2017年9月,徐汇运河张越以14,000元的单价购买、投资并获得了父母的房票。

2018年初,万科杭州辰购买并投资270万元人民币,以及他父母的房票。

2018年9月,西房余杭大厦购买160万元,亲属房票和投资尚未交付。

2019年5月,在绿色首都京杭大厦购买了不到190万元人民币。亲戚的房票和投资尚未交付。

2019年8月,购买量不到700万英镑的杭州居民拿到了父母的房票,占据了自己的家园,但尚未交付。

第4部分

肖雪和王林都不是房地产市场的特例。

在过去的两年里,杭州的房地产市场上有太多的买家,他们想尽一切办法去买房票或者借钱买房。

获得房票最直接的方法是为老年人使用足够的房票。

父母和祖父母在杭州都有户口,这是最好的。他们可以直接参加抽奖。

去年5月,当东湖宝龙城在大江东徐汇开业时,一位98岁的老奶奶摇摇头,坐着轮椅来到现场选择房间。

即使你不在这里,也不要担心,只要躲起来,安顿下来。据报道,在去年杭州新增的33.8万人口中,在杭州避难的老年人占6%,约有2万人。

如果运气好的话,我还可以使用中继贷款,首付款会大大减少。

其次,假离婚。他们中的一个干净地出去了,以便腾出一张有价值的房间票。

根据民政部发布的《2017年社会服务发展统计公报》,2017年杭州共有24740对夫妇离婚,比2016年增长近18%,达到近7年来的新高。

虽然无法证明有多少人属于“假离婚”的范畴,但客观地说,房票的数量有所增加。

然而,随着“假离婚”的漏洞被堵住,杭州的离婚数量去年大幅下降。

在上述两种获得房票的方式都用尽之后,许多人选择了高风险的“借房票”彩票。只有王力可·林,这两个赢家是在借用了他堂兄的房票后才赢得的。

然而,借房间票买房有很大的风险。

首先,房间票用完的实质是家庭(个人)杠杆比率的上升。

对大多数人来说,这种上涨不仅会影响生活质量,而且一旦房价开始长时间横向或向下波动,还会危及整个资本链。

第二,所谓借屋票,即代他人持有,因道德风险而引发纠纷。

这不是危言耸听。以前,杭州的一对兄弟借了他们兄弟的房票去买房子。房子交付时,房价上涨了200万元,但哥哥拒绝归还。最后,兄弟俩上了法庭。

使用父母的房票也有一定的风险。如果家里有一个以上的孩子,在父母之间发生事故时,遗产的分配很容易导致冲突。

肖雪很幸运,通过曲线拯救国家,实现了相对平稳地留在城市的愿望。

从表面上看,王林也很幸运。但是这种运气,伴随着危险的时刻,对大多数人来说并不是一个合适的游戏。

在杭州,我怎么能有一张房票?

一.传统方法

杭州注册居民(包括临安、桐庐、建德和千岛湖)可以为家人购买两套,一套仅限单身人士。

非杭州户籍居民应当在3年内连续2年缴纳社会保障费。

第二,学历稳定下来了

硕士以上学位,直接落户;

从2019年4月开始,全日制大学、本科以上学历(45岁以下)、中级以上职称(35岁以下)、在杭州工作并缴纳社会保障费的人员可以落户。

三、人才引进,高科技人才落户

四、避难落户

夫妻投靠老年人,未成年子女投靠父母和军队家属。

五、积分结算

如果2019年的总分是125分或以上,你可以申请安定下来。

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